Un projet d’arrêté actuellement en consultation publique jusqu’au 6 août 2026 pourrait changer la donne pour des dizaines de milliers de propriétaires. Le texte, qui revoit certains paramètres du diagnostic de performance énergétique (DPE), ferait sortir 14% des logements actuellement classés F ou G de cette catégorie, soit environ 125 000 biens concernés en France. Une nouvelle qui intéresse particulièrement les propriétaires bailleurs, sous pression depuis l’interdiction progressive de location des passoires thermiques.
Pourquoi le DPE est-il revu ?
Depuis sa refonte en 2021, le diagnostic de performance énergétique a fait l’objet de nombreuses critiques, notamment sur sa méthode de calcul jugée parfois trop pénalisante pour certains types de logements, en particulier les petites surfaces et les logements anciens en pierre. Le projet d’arrêté mis en consultation vise à corriger certains biais méthodologiques identifiés par les professionnels du secteur, sans pour autant remettre en cause l’objectif global de la rénovation énergétique du parc immobilier français.
Un enjeu majeur pour les propriétaires bailleurs
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location en France métropolitaine. Cette interdiction doit s’étendre aux logements classés F en 2028, puis aux logements E en 2034. Pour de nombreux propriétaires, l’enjeu est donc double : éviter de se retrouver avec un bien invendable ou inlouable, tout en maîtrisant le coût des travaux de rénovation, qui peut atteindre plusieurs dizaines de milliers d’euros pour une remise à niveau complète.
Ce que changerait concrètement le nouveau texte
Si l’arrêté est adopté en l’état, environ 125 000 logements actuellement étiquetés F ou G basculeraient vers une classe supérieure, sans qu’aucuns travaux n’aient été réalisés. Pour les propriétaires concernés, cela représenterait un soulagement immédiat, leur permettant d’échapper aux obligations et sanctions liées au statut de passoire thermique. Les professionnels de l’immobilier restent toutefois prudents, rappelant que la performance énergétique réelle du logement, elle, ne change pas : seul le mode de calcul est ajusté.
Un marché immobilier qui reste sous tension
Cette annonce intervient dans un contexte où le marché immobilier montre des signes de reprise sélective. Les taux de crédit, stabilisés autour de 3,20% sur 15 ans et 3,43% sur 25 ans en juillet 2026, améliorent le pouvoir d’achat immobilier des ménages. Les métropoles retrouvent progressivement des acheteurs, mais cette reprise reste très ciblée : les biens les plus qualitatifs énergétiquement se vendent rapidement, tandis que les logements nécessitant d’importants travaux peinent encore à trouver preneur, même avec des prix revus à la baisse.
Que faire en attendant la version définitive du texte ?
Les professionnels du diagnostic immobilier recommandent aux propriétaires de patienter avant de commander un nouveau DPE si leur logement est proche du seuil F/G, la révision pouvant faire basculer leur classement sans travaux. Pour ceux dont le logement reste durablement classé G ou F après la réforme, les dispositifs d’aide comme MaPrimeRénov’ restent mobilisables pour financer l’isolation, le changement de chauffage ou la ventilation, avec un accompagnement possible par des artisans RGE locaux.
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